Kredi Faiz Oranlarının Düşürülmesi Konut Piyasasını Hareketlendirecek

İSTANBUL-TÜHA HABER / Kredi faiz oranları sıfır konutlar için 1 milyon TL’nin altındaki tutarlarda yüzde 1.20’ye, 1 milyon TL’nin üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1.29’a indi.

Konuyu (TÜHA) TÜRKUAZ Uluslararası Haber Ajansı‘na değerlendiren Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, Ülkemizde yurt dışı yatırımcılar açısından oldukça cezbedici, rekabetçi bir fiyat düzeyi mevcut. Faiz oranındaki düşük seviyeler yerli yatırımcının da konuta olan talebini yükseltecektir. Artan inşaat maliyetlerinin yeni konut üretimi üzerindeki olumsuz etkisini dikkate aldığımızda konut fiyatlarındaki artışın devam edeceğini, gerek ilk defa konut edinecek vatandaşlarımızın gerekse yatırım niyeti olan vatandaşlarımızın faiz indirimi nedeniyle büyük ilgi göstereceğini düşünüyoruz.” dedi.

“Kamu bankalarının Merkez Bankası’nın ardından kredi faiz oranlarını düşürmesinin sektörü hareketlendirmesi bekleniyor”

Konuyu değerlendiren Denge Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu, “Kamu Bankaları’nın sıfır konutlar için uyguladığı kredi faiz oranlarında indirime giderek faiz oranlarını 1 milyon TL altı için yüzde 1,20 ye; 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1,29’a düşürmesi kuşkusuz konut piyasasını hareketlendirecektir. Öncelikle belirtmek gerekir ki Ülkemizde yurt dışı yatırımcılar açısından oldukça cezbedici, rekabetçi bir fiyat düzeyi mevcut. Faiz oranındaki düşük seviyeler yerli yatırımcının da konuta olan talebini yükseltecektir. Zira ülkemiz konut fiyatlarına bakıldığında her ne kadar son dönemlerde ciddi artış oranları söz konusu olduysa da döviz cinsinden bakıldığında hala oldukça cazip seviyelerde. Öyle ki döviz cinsinden on yıl önceki değerlerine yakın seyrettiğini söyleyebiliriz. Örnek vermek gerekirse on yıl önce 330.000 Amerikan doları karşılığı alınan bir taşınmazın bugünkü değeri 330.000-360.000$ aralığında.” dedi.

“Ülkemizdeki yatırımcılar gayrimenkulü ‘güvenli liman’ olarak görüyor”

Budakoğlu, “Ülkemizdeki gayrimenkullerin gerçek anlamda değerini bulabilmesi yerli yatırımcı açısından tamamen finansman ile ilgili bu da düşük faiz oranı anlamına gelmekte. Bir de diğer yatırım araçlarından banka mevduatına uygulanan faiz oranlarının düşük olması, dövizin dalgalı bir seyir izlemesi, altının ulaştığı seviye, borsaya olan yerli yatırımcı ilgisinin kısıtlı olmasıyla birleştirildiğinde gayrimenkulü oldukça cazip hale getirmektedir. Gayrimenkul yatırımı açısından gidilecek çok yol var. Bunlara ilaveten, ülkemizdeki yatırımcıların gerek inançsal sebeplerle gerekse gayrimenkul üzerindeki “güvenli liman” düşüncesi nedeniyle her zaman gayrimenkule ilgi duyduğunu, bu durumun gayrimenkule olan bakış açısını barınma ihtiyacının ötesine taşıdığını ve yatırımcıların genelinin gayrimenkul öncelikli yatırım araçları arasında gördüğünü biliyoruz.” şeklinde konuştu.

“Faiz indirimi nedeniyle ilk defa konut edineceklerin büyük ilgi göstereceğini düşünüyoruz”

Budakoğlu şöyle devam etti: “öte yandan, ülkemizin genç ve dinamik nüfus yapısı, nüfus artış hızı, ülke dışından gerek göçmen olarak gerekse eğitim, iş vb. amaçlarla ülkemize yerleşen insan yoğunluğu gibi etkenlerin yanı sıra, artan inşaat maliyetlerinin yeni konut üretimi üzerindeki olumsuz etkisini dikkate aldığımızda konut fiyatlarındaki artışın devam edeceğini, gerek ilk defa konut edinecek vatandaşlarımızın gerekse yatırım niyeti olan vatandaşlarımızın faiz indirimi nedeniyle büyük ilgi göstereceğini düşünüyoruz.”.

Denge Değerleme
Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Hakkında Gayrimenkul alanında 2005 yılından bu yana değerleme hizmeti sunan Denge Değerleme, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. Hazırladığı tüm raporlar dünya genelinde geçerli olan Denge Değerleme, 2018 yılında Hollanda’da şube açarak yurt dışına açılan ilk Türk şirketi olmuştur. 2020 yılında RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan ve European Valuers Alliance Birliği’nin Türkiye Temsilciliğini üstlenen şirket, Londra’da gerçekleştirilen Liderler Zirvesi’nde ‘Kalitede Mükemmellik’ ödülü alırken, Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu da ‘Yılın Yöneticisi’ ödülüne layık bulunmuştur. Şirket, Gayrimenkul Değerleme, Kentsel Dönüşüm Hizmeti, Teminat Amaçlı Değerleme, Yabancılar İçin Tapu Değerleme, Hukuki Süreçler İçin Değerleme, Maddi Duran Varlık Değerlemesi, İnşaat Seviye İlerleme Takibi, Makine Ekipman, Taşıt Değerleme, Tesis Değerleme, Sigorta Değerleme, Şirket Değerleme, Sigorta Risk Analizi, Pazar Araştırması Raporu, Yatırım Danışmanlığı, Etkin ve Verimli Kullanım Analizi, Yatırım Danışmanlığı, Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu, Lokasyon Analizi, Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı, Fizibilite Çalışmaları ve Kira Değer Tespit Raporu, alanlarında hizmet vermektedir.

HABER : Elif Sezginer Verün

TÜHA Haber Ajansı, 25 Kasım 2021]